中古一戸建てのメリットデメリット

中古の場合も瑕疵担保責任がつきます。瑕疵とは見えない欠陥のことで、例えば雨漏り、シロアリなどが代表的な例です。このような見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、売主の責任で補修しなければなりません。新築の場合10年間の保証がつきますが中古の場合は、買主が瑕疵の存在を知った日から1年間となります。一般的には特約により瑕疵担保責任期間が3ヶ月になります。但し、宅建業者が自ら売主となる場合には引渡しから2年以上にしなければならない制限があります。

新築の場合、不動産取得税の優遇措置、住宅ローン控除、などのメリットがありますが中古の場合は制限が厳しくなります。木造建築の中古戸建ては築後経過年数が20年以内、マンションの場合は25年以内などの制限があります。