フラット35(住宅ローン)のメリットデメリット

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メリット (6)

最長35年間の固定金利で金利変動(上昇)リスクを受けない

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2%台の低金利で借入可能

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最高8000万円まで借入可能

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保証料0円

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保証人不要

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繰上返済時の手数料が不要

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デメリット (12)

団体信用保険が別途必要

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借入時点ではなく融資実行時の金利が適用される

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物件価格の9割までしか借入できない

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100万円以上からでないと繰上返済できない

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申込み後、住宅金融公庫が貸出承認を行うまでに時間がかかる

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所得によって融資額に制限がある

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融資上限額8000万円以上の場合は別途借入する必要がある

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既に借りている方の借り換えローンとしては利用できない

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借入条件が厳しい

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土地のみの購入には利用できない

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火災保険料が別途必要

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フラット35を積極的に販売しない金融機関が多い

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